“保七即使軟著陸”

2012-08-13??23:53

經(jīng)濟增長乏力的外因

美銀在報告中指出，一方面西方國家經(jīng)濟增長越趨暗淡，另一方面，近期反彈的住宅樓價制約了中國政府出臺進一步的經(jīng)濟刺激政策；綜合來看，中國經(jīng)濟無法在全球低迷的大環(huán)境中獨善其身，今年四季度或小幅回升但在明年首季再度回落。

經(jīng)濟增長乏力的內(nèi)因

7月中國房地產(chǎn)固定投資相比二季度和首季分別下滑4.2和11.5個百分點，1至7月的新屋開工增速進一步回落至單位數(shù)字(9.8%)。對此，陸挺強調(diào)中國不存在全國范圍內(nèi)的樓市泡沫，他認為北上廣等一線城市供過于求，但中小型城市整體供應不足。

一葉而知秋，溫州的炒房團便是這中國樓市的葉。

“賣還是不賣？我現(xiàn)在騎虎難下，賣掉虧損更大，不賣血流不止?！蓖@排華麗的房屋，有著七八年炒房經(jīng)歷的張鳴，在兩年時間里有如從天堂墜入地獄。

實體企業(yè)狀況不佳，上半年六成溫州規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)出現(xiàn)減產(chǎn)或停產(chǎn)，實業(yè)資本進入房地產(chǎn)動力銳減；資金運作成本高，交易及融資成本在15%左右，如果房價上漲未超過15%以上，投資就意味著保本或虧損。

更關(guān)鍵的是，盡管信貸加大、通脹壓力猶存，但“限購令”等調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行，房價不可能出現(xiàn)大跌或大漲，炒房者對房地產(chǎn)投資前景已經(jīng)不看好。